按照《自然资源部 中国银行保险监督管理委员会关于协调做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号）精神，为持续深化“放管服”改革工作，不断优化营商环境，提升便民利企服务水平，达拉特旗不动产登记中心紧跟群众和企业需求，全力推出不动产“带押过户”新业务。

什么是不动产“带押过户”？

“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

“带押过户”的模式有哪些？

模式一

新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记和旧抵押权注销登记。

模式二

新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

模式三

抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

在达拉特旗办理“带押过户”需要哪些资料？

具体业务办理流程

不动产交易双方达成交易意向→向抵押银行申请→银行审查、审批通过→银行办理同意过户手续（原贷款未结清）→不动产登记部门办理转移登记和抵押登记，出具不动产权证书、抵押权证明→银行放款→结清原贷款。

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目前，达拉特旗不动产登记中心已完成不动产登记业务系统配置和全流程办理“转移登记+抵押权新设（变更）+抵押权注销”的业务测试，可以全面开展不动产“带押过户”的新业务，请有需求的广大办事群众和企业，主动到银行等金融机构办理相关产权的债权债务转让或变更事宜，我中心将竭诚为您办好不动产“带押过户”服务。